I Comparabili Airbnb si riferiscono alle proprietà listate su Airbnb (sia annunci attivi che annunci non più disponibili) con caratteristiche similari a quelle dell’immobile in affitto o in vendita disponibile sulle piattaforme di annunci tradizionali (es: Immobiliare.it).

Tra le caratteristiche principali che qualificano un comparabile ci sono un numero assimilabile di camere da letto o posti letto e un posizionamento geografico paragonabile tale che ricada all’interno dello stesso quartiere, che abbia lo stesso codice postale o che rientri in un raggio di massimo 2 km in linea d’aria.

Il prezzo medio giornaliero o prezzo medio per notte è una stima del ricavo lordo generabile per giorno di calendario dall’immobile grazie allo short term renting (STR) . Questa stima tiene conto dei seguenti elementi:

• Tariffa media giornaliera per la sola permanenza dei comparabili Airbnb ponderato per vicinanza e similarità
• Spese medie di pulizia per tipologia di immobile
• Fee della piattaforma (Airbnb)
• Stagionalità dei prezzi per gli annunci comparabili

Il calcolo del reddito mensile finale ottenibile varia a seconda che si decida di gestire l’immobile in maniera autonoma o che si affidi ad un property manager di fiducia.

Il reddito generato da un'attività autogestita in linea di massima sarà sempre maggiore del reddito generato una volta dato in gestione, in quanto questo dovrà essere dedotto dei costi di gestione di un terzo che prenderà in carico l’intermediazione dell’immobile e l’interazione con il cliente finale.

Si ipotizza che il rendimento autogestito sia pari al 60% delle entrate mensili, in quanto si stima un 40% di costi operativi che coprono il canone di servizio della piattaforma, la pulizia, la lavanderia, la manutenzione, l’imposta comunale e le utenze.

Se l’immobile è gestito da una società di gestione o da un property manager, viene dedotto un ulteriore 15% delle entrate mensili per i costi di gestione.

In questa prima fase di lancio del prodotto sarà possibile richiedere informazioni solo per proprietà disponibili su Roma e provincia. Per richiedere il servizio su altre zone d'Italia scriveteci nella sezione Contatti.

Si, sono visualizzate prima le proprietà che generano un rendimento potenziale più alto. Dal momento che in questa fase non si considerano i costi di ristrutturazione, è comunque possibile trovare buoni affari anche al di fuori delle prime posizioni, in quanto queste possono riferirsi a immobili con elementi particolarmente caratterizzanti, come edifici storici, interni moderni/di design o costi di ristrutturazione minimi.